전세 계약 필수 준비물, 전세보증금 반환보험 완벽 가이드

전세 계약 준비 가이드 – 2025년 전세보증금 반환보험과 갱신청구권까지

전세 계약 준비 가이드 – 2025년 전세보증금 반환보험과 갱신청구권까지

전세 계약을 준비하고 계신가요? 2025년에도 여전히 전세사기 위험은 존재하고 있습니다. 특히 보증금 규모가 커질수록, 계약 과정에서 작은 실수 하나가 큰 손해로 이어질 수 있어요.

이럴 때 꼭 알아두어야 할 것이 바로 전세보증금 반환보험입니다.

전세보증금 반환보험이란?

전세 계약 시 임차인은 많은 돈(보증금)을 집주인(임대인)에게 맡기게 됩니다. 하지만 집주인이 사정이 나빠지거나 문제가 생기면, 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있죠.

이때를 대비해, 보험기관이 임대인을 대신해 보증금을 돌려주는 제도가 바로 전세보증금 반환보험입니다.

전세보증금 반환보험, 이런 분들에게 꼭 필요합니다

• 첫 전세계약을 준비하는 경우
• 임대인의 신용상태가 걱정되는 경우
• 최근 전세사기 뉴스를 보고 불안함을 느끼는 경우
• 보증금을 안전하게 보호하고 싶은 모든 임차인

전세보증금 반환보험 가입 방법

1. 보험기관 선택:
   • HUG(주택도시보증공사)
   • SGI 서울보증
2. 신청서 작성 및 제출
3. 보증료 납부
4. 심사 및 가입 완료

가입 시 주의사항

• 전세계약서 작성 후 확정일자를 반드시 받아야 합니다.
• 보증료 금액은 보증금 규모와 지역에 따라 달라지므로 사전 확인이 필요합니다.
• 가입 가능한 전세금 한도를 미리 체크해야 합니다.

전세계약갱신청구권제도란?

전세계약갱신청구권은 임차인이 기존 계약 만료 후에도 한 차례 계약 연장을 요구할 수 있도록 보장한 제도입니다. 2020년 7월 31일부터 시행된 이 제도는 2년 계약을 한 번 더 연장할 수 있어, 최대 4년까지 거주가 가능해졌습니다.

• 임차인은 1회에 한해 계약 연장을 요구할 수 있으며, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.
• 임대인은 갱신 시 기존 보증금의 5% 이내에서만 인상 가능합니다.

단, 갱신청구권 사용 여부는 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 통보해야 하며, 임대차계약서에 해당 내용이 명확히 기록되어야 합니다.

2025년, 최근 전세사기 유형은?

최근 전세사기는 '깡통전세' 뿐만 아니라, 신탁등기 위장 사기 형태로도 확산되고 있습니다.

집주인이 건물 전체를 담보로 신탁 설정을 한 뒤, 이를 임차인에게 숨기고 계약을 체결하는 방식입니다. 이런 경우 보증금을 돌려받기 어렵기 때문에, 계약 전 반드시 등기부등본을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

• 등기부등본상 소유자와 임대인이 일치하는지 확인
• 신탁 설정 여부, 근저당권 설정 여부 확인

조금이라도 이상한 점이 있다면, 전문가 상담을 받거나 전세계약을 신중히 결정하는 것이 안전합니다.

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더 자세히 알아보기

HUG 주택도시보증공사 공식 홈페이지

SGI 서울보증 공식 홈페이지

요약

항목	내용
대상	전세 계약을 진행하는 임차인 누구나
주요 기관	HUG, SGI 서울보증
필수 준비 서류	전세계약서, 확정일자, 보증료 납부
주의사항	전세금 한도 및 보험료 확인 필요

전세 계약을 앞두고 계시다면, 전세보증금 반환보험과 전세계약갱신청구권을 통해 소중한 보증금을 안전하게 보호하시기 바랍니다.